2025.2.13：粉丝留言回答

在针对沈阳长白圣水院房产的咨询中，粉丝提到该小区为2008年购入的160平三式户型，目前出租价格为每月3200元，关注未来房价回升可能及出售建议。分析指出，圣水院属于早期大面积低利用率户型设计，虽曾因稀缺性在2018-2020年价格上涨，但当前价格已回落至1万元/平左右，且房龄老化影响房价的趋势明显。
从功能性需求分析，沈阳购房者更倾向于中小户型多功能性设计，而圣水院的大面积低利用率户型因实用性不足，难以匹配当前市场需求。尽管存在部分追求大空间但预算有限的购房群体，但房源需以价格优势吸引买家。
关于沈阳房价回升可能性，一鸣认为该楼盘缺乏主动上涨潜力，未来或进一步跌至8000元/平。建议持有者若出售，可将心理价位定在160万至167万区间，并强调需结合房龄老化影响房价、户型设计缺陷等客观因素综合决策。当前出租价格虽稳定，但长期持有可能面临资产贬值风险。