一、卖房赚钱别踩雷：20%个税可能吃掉你一半利润

当老张把300万买的房子以500万卖出时，他以为净赚200万。但实际需要运用卖房个税计算技巧来算出应缴纳的个税，即（500万 - 300万 - 装修费30万 - 税费15万）×20% = 31万。这里藏着三个关键点：

1. 装修费扣除有上限，也就是装修费扣除标准上限：商品房最多按原值10%扣除（300万×10% = 30万），房改房可达15%
2. 可扣除的税费包含：交易时缴纳的城建税、教育附加、土地增值税、印花税
3. 离婚析产有优惠：婚内过户免税，满五唯一住房再出售可免个税

二、天上掉馅饼要交税：中奖100万到手仅80万

李女士商场抽中轿车（价值20万），需按“偶然所得”，以偶然所得个税税率20%缴纳4万个税（20万×20%）。但以下情况免税，这里涉及免税赠品类型解析：

• 买手机送话费（销售附带赠品）
• 消费积分换礼品（累计购物奖励）
  ⚠️警惕这些“意外之财”都要交税：
  ①企业年会抽奖（非员工参与），这里涉及年会抽奖税务处理
  ②朋友圈转发的现金红包
  ③超市消费满额抽奖

三、特殊交易陷阱：收"封口费"也算收入

王老板转让餐馆时收取50万“不竞争协议补偿金”，这笔钱需按“偶然所得”缴纳10万个税（50万×20%）。更隐蔽的税务风险包括：

1. 拍卖古董：不能提供原值凭证按成交价3%缴税（500万拍品缴15万）
2. 网络拍卖手稿：按“特许权使用费”计税（与普通拍卖不同）
3. 创投分红：选错核算方式多缴25%税（单一基金核算20% vs 整体核算最高35%）

四、企业经营者的"高危操作"

陈总用公司资金给儿子买房，这笔200万支出将被视为“股东分红”，需补缴40万个税（200万×20%）。同样危险的场景：

• 股东长期借款年末不归还
• 用公司名义购置私家车
• 用企业资金支付家庭旅游费
  ✅安全做法：
  ①股东借款需签定合同约定用途
  ②家庭用车需保留公务使用记录
  ③公私账户严格分离

五、收入来源判定：人在国外也要给中国交税？

美籍华人赵先生出租北京房产，即便租金汇往美国账户，仍需按“财产租赁所得”在中国缴税。关键判定标准：

• 出租资产使用地在中国
• 转让中国境内不动产
• 特许权（如专利）在中国使用
  ⚠️外籍人士注意：全年在华停留超183天即需全球收入纳税

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