江苏连云港判决：烂尾楼业主不用再背房贷

江苏连云港赣榆区法院近期针对烂尾楼纠纷作出突破性判决，明确开发商逾期交房导致商品房买卖合同解除后，购房人有权要求解除贷款合同，后续贷款本息由开发商承担。这一判决引用最高人民法院2003年司法解释，首次将购房合同与贷款合同关联处理，打破以往购房人“钱房两空”的困境，为烂尾楼业主提供债务解套逻辑。
此前，类似案件通常因两份合同独立而判购房人继续偿还房贷，导致业主背负双重压力。此次判决强调“谁违约谁担责”，通过房贷责任转移，将司法保护消费者权益落到实处。判决不仅涉及退房退首付，更将还款责任转移至违约开发商，直接减轻购房人经济负担。
商品房预售制度下，购房人因信息不对称和监管漏洞处于弱势地位。烂尾楼业主困境长期存在，涉及银行抵押权、工程款优先权等复杂债务关系。此次司法实践表明，购房人权益保障优先于其他债权，避免无辜业主为开发商过错买单。
该判决对修复市场信心具有深远意义。通过明确违约开发商担责原则，缓解购房人对预售商品房安全性的担忧，减少因烂尾楼引发的民生问题。在促进消费与稳定经济的背景下，此类司法保护消费者案例或将成为解决烂尾楼纠纷的参考路径，为更多家庭提供从债务泥潭中脱身的可能。