全球资本市场角度解读 资本为啥一定要炒房

金融资本主义结构分析显示，21世纪资本增值原始手段仍以房地产投资为核心。托马斯·皮凯蒂在《21世纪资本论》中指出，金融资本主义通过投资回报而非劳动分配加剧不平等。全球房地产投资趋势中，住房金融化不平等效应显著，房地产总价值达379.7万亿美元，远超股票和债券市场总和。
黑石集团房产布局体现资本运作模式，其跨国住房收购计划通过低利率环境获利，利率波动时转向租赁市场。次贷危机连锁反应后，全球资本以更复杂金融工具包装房贷，导致国际僵尸城区现象蔓延，纽约、伦敦等城市空置住宅激增，形成"无人居住的黄金地段"。
住宅预售制发展史揭示房地产金融化进程，从美国战后郊区开发到中国预售制盛行，资本将未建成房产转化为流动金融资产。全球房价同步现象因房产成为全球资产类别而加剧，国际热钱涌入推高各地房价，葡萄牙、加拿大等地出现炒房团传说。
住房金融化不平等效应与全球贫富差距扩大相互强化。超级富豪持有全球3%房产总值，普通家庭面临收入与房价脱节。国际货币基金组织警告，若资本继续主导市场，房价波动可能吞噬社会福利。解决路径或需重构资本分配逻辑，但目前资本仍通过军事支出、基建投资等渠道维持增值惯性。