EP.80 新鮮特輯 | 青創社宅回饋 | 五星豪宅你住得起 | 善用身邊資源與機會

社会住宅与青年创新计划背景

台北市社会住宅是政府为解决高房价问题推出的政策，通过征收土地建设住宅，为弱势群体及符合资格者提供可负担住房。青年创新回馈计划（青创计划）要求申请者提交社区服务企划书，通过审核后以非营利形式回馈社宅居民，例如教育课程或亲子活动。该计划旨在促进青年创新与社区共融，部分案例甚至衍生出创业项目。

租金政策与居住条件

社宅租金根据家庭收入分级，分为原价、A、B、C四个级距，最低可至每月约6000元（新台币）。申请者需满足无房产、收入上限等条件，且需提供户籍与工作证明。社宅提供基础硬件设施（如厨房、热水器），但家具需自行购置，租期三年，到期需重新审核资格。

社区活动与居民互动

青创团队需每月举办非营利活动，涵盖教育、健康、文化等领域，例如亲子英文课程或复古主题市集。活动由居民自愿参与，但需避免商业交易行为。社宅内设公共设施如健身房、图书室，并通过APP提供报修、包裹代收等服务。部分居民通过跨区合作扩大活动影响力，如联合其他社宅举办大型市集。

挑战与居民反馈

尽管社宅提供高性价比居住环境，但管理挑战包括刁民投诉、活动参与度不稳定等。青创团队需自筹资源，且不得通过服务盈利。部分居民对免费活动存在误解，甚至质疑其公益性。社宅管委会通过年度评鉴机制考核青创团队，表现优异者可延长居住年限至12年。

资源利用与社会意义

社宅通过整合政府资源与民间力量，为青年提供过渡性居住选择，同时推动社区互助。居民呼吁政府加强租金管制政策，并鼓励空屋持有者参与社宅代租代管计划。台北市社会住宅政策不仅缓解住房压力，也为弱势群体创造稳定的生活环境，成为居住正义实践的重要案例。