2025.3.11：粉丝留言回答

购房区域与房源分析
针对粉丝在经开区购房的决策，建议重新评估区域价值。当前沈阳100万预算可考虑奥体中心板块的10年房龄二手房、新市府板块的6年次新房或王家湾板块的4年次新房。若要求三室房源，推荐关注保利茉莉公馆等兼具学区和板块潜力的项目，优于经开区的招商官园。
二手房交易政策解读
关于未满二交易的增值税取消问题，目前尚无政策调整迹象。若未来取消增值税限制，将缩短二手房交易周期，可能刺激市场短期炒作行为，但需警惕政策放开后房价跳跃式上涨的风险。
房屋租赁纠纷处理建议
针对托管公司拖欠租金的问题，建议通过起诉和报警固定证据。强调出租需遵循“上打款”原则，避免接受延期支付，尤其警惕以公司名义拖欠租金的托管机构，及时通过法律途径维护权益。
区域选择与交易风险提示
提醒购房者谨慎选择四台子、首府等潜力较弱区域，优先关注活跃板块的次新房。同时，建议租房者规范合同管理，避免经济纠纷，确保交易流程合规高效。