2025.2.28：粉丝留言回答

房产投资建议
针对“云雾之梦”关于老旧小区单学区房（60平售价25万）的提问，建议保留而非出售。从租出比计算方式来看，当前租金1000元/月的回报率较高，且低价出售可能导致资产缩水。老旧小区保值分析中提到，此类房产虽存在贬值风险，但未来存在拆迁补偿的潜在可能，持有更稳妥。
区域与房源选择策略
关于“布丁妈咪”对万科明天广场57平房价上涨的疑问，结合房价上涨预测，下半年若无政策干预，此类房源可能上涨3-5万。针对“快乐都督”提出的深圳购房区域资格问题，需优先关注区域资源和发展潜力，如部分区域虽无缴纳限制，但需综合板块潜力评估房源选择策略。
物业与产品对比
回答“炼羽随风”关于万科翡翠观澜与宝丽云上的差异时，强调物业对比建议：万科物业优于宝丽，但产品类型（高层/洋房）影响选择。若两者均为高层，建议选万科；若宝丽为洋房，则优先性价比更高的房源。
节目收听指引
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