021【案例】怎样从“鬼屋”赚钱 ——“铺王”邓成波的港式生意经（上）

香港元朗历史建筑小炉因“鬼屋”传闻闻名，2016年被铺王邓成波以6300万港元购入，计划改造成养老院。2021年该物业以6500万港元转手，成为邓成波生前最后一笔交易。邓成波以炒铺绝技闻名，从霓虹灯学徒白手起家，抓住香港楼市投资机遇，通过炒卖楼花和物业积累财富。
20世纪70年代香港新市镇开发推动土地供应紧缩，邓成波借势炒卖西环楼花赚取第一桶金。1997年亚洲金融风暴使其负债40亿港元，被迫变卖资产维持现金流。2003年后香港土地供应政策调整，楼市回暖，他通过出售旺角电脑中心等资产重获生机。
2010年香港推行工厂活化政策，邓成波瞄准商机，大量收购空置工厂大厦改造出租，高峰时持有超200处物业，总价值达730亿港元。其投资始终围绕香港楼市波动，展现港式商业策略的精髓。2021年离世时，他以47.5亿美元身家位列香港富豪榜第19位，其以小炉交易为代表的养老院改造案例，成为商业运作与历史建筑再利用的典型样本。