【2025精讲课】第10节课21建筑市场主体的一般规定（1）

建筑市场主体构成

建筑市场主体主要包括建设、施工、勘察、设计、监理五类参建单位，以及工程中介机构（如招标代理、工程检测等）。注册职业人员作为市场主体的一部分，需在相关文件签字并承担职业责任。监管主体（如住建局）及普通建筑工人不属于市场主体。自然人作为市场主体的两种形式为注册职业人员和实际施工人（如包工头），后者在工程款纠纷中可向上家或发包人主张权利。

法人概念与特征

法人是依法独立承担民事责任的单位，需满足法定程序成立、以主要办事机构为住所地、独立担责、设立法定代表人四个条件。法人分为营利法人（公司）、非营利法人（事业单位）和特别法人（如应急管理局）。法定代表人职务行为由法人担责，但个人行为与法人无关。法人章程对法定代表人的限制不得对抗善意相对人，如越权签订的合同仍有效。

项目部和项目经理职责

项目部是施工企业临时性生产组织，解散后遗留债务由企业承担。项目经理为企业内部管理岗位，负责全面领导项目部工作。所有项目均需设立项目经理，小型工程可不设项目部但必须配备项目经理。项目部的职责任务由企业确定，其行为后果由企业承担。

非法人组织责任界定

非法人组织（如个人独资企业、合伙企业）不具备独立法人资格，出资人需承担无限责任。例如个人独资企业债务超出出资额时，设立人需以个人财产清偿全部债务。此类组织签订的合同有效，但责任主体需追溯至出资人，与法人企业（独立担责）形成鲜明对比。