06【炼金术】潘石屹股市显性记

2007年10月8日，SOHO中国香港上市首日股价上涨15.06%，总市值达477亿港元。潘石屹张欣创业历程中，两人通过12年磨合形成“张欣造房、潘石屹卖房”的商业地产开发模式，最终推动公司成为行业标杆。上市前，夫妇完成覆盖8个城市的全球路演行程，吸引机构投资者认购比例达18.2%，包括郭鹤年、吴光正等知名财团。
通过上市募集的128.6亿港元资金，SOHO中国迅速展开北京CBD收购项目，包括以24亿元收购华远地产旗下的光华路SOHO2和北京公馆项目。尽管公司面临土地储备量稀少问题，但其聚焦北京核心区域商业地产的策略，使其在资产净值溢价争议中仍获市场认可。
招股书盈利披露显示，2007年SOHO中国盈利超16亿元，但分析人士指出其估值过高。潘石屹强调，公司专注商业地产可规避住宅调控风险，并持续通过收购扩大优质资产。凭借财富增长超百亿，潘石屹夫妇从福布斯榜第235位跃升至第7位，成为资本市场瞩目的地产巨头。