【2025精讲课】第11节课21建筑市场主体的一般规定（2）

代理的定义与特征

代理是指代理人在被代理人授权范围内，以被代理人名义实施民事法律行为，法律后果由被代理人承担。其核心特征包括：代理人需在授权范围内独立进行意思表示，不得越权；代理行为须为民事法律行为，如招标、诉讼等；被代理人对代理人行为承担全部责任，代理人仅在越权或过失时担责。建设工程中常见的代理类型包括招标代理、采购代理及诉讼代理。

委托代理终止与转代理规则

委托代理终止情形包括代理期限届满、事务完成、被代理人取消委托或代理人丧失行为能力等。转委托需经被代理人同意或追认，责任划分规则为：经同意的转委托，被代理人可直接指示第三人，代理人仅对第三人选任及自身指示担责；未经同意的转委托由代理人承担全部责任，但紧急情况下为保护被代理人利益除外。

无权代理与表见代理的区别

无权代理包括无授权、越权或代理权终止后的行为，其效力待定，需被代理人追认方可生效。表见代理虽属无权代理，但若相对人有理由相信代理人具备授权（如持有空白授权书），则行为有效，被代理人需担责，事后可向代理人追偿。两者的核心差异在于表见代理因“表面授权”而直接生效，保护善意相对人权益。

法律责任分配原则

代理行为合法有效时，责任由被代理人独立承担；代理人因越权、失职或与第三人恶意串通损害被代理人利益时，需承担连带责任。例如，代理人未履行勤勉义务导致损失，或第三人与代理人明知无权仍实施行为，双方均需连带赔偿。法律明确区分单独责任与连带责任，以平衡各方权益。

建设工程代理实务应用

建设工程领域涉及招标、采购等代理场景，需严格遵循授权范围。例如，招标代理以招标人名义发布公告，法律后果由招标人承担；诉讼代理中律师以企业名义起诉，败诉责任由企业承担。实务中需警惕表见代理风险，如离职人员使用未收回的空白授权书签约，可能构成表见代理，企业需对善意相对人担责。