【2025精讲课】第27节课52建设工程施工合同的规定（1） 00_00_02-00_18_21

建设工程合同类型包含勘查、设计和施工三类，需注意监理合同属于委托合同而非建设工程合同。施工合同效力认定标准明确：未依法招标或存在挂靠资质、转包违法分包等情形时，合同绝对无效。资质等级不足的合同原则上无效，但竣工前补正资质可转为有效。
涉及黑白合同法律效力的争议时，若实质性内容与中标合同不一致，法院支持以白合同确定权利义务。变相降低标价的行为（如高价购买房产）可能被认定为无效，但市场价格交易不在此列。
无效合同法律后果包含自始无效原则，但争议条款独立性原则仍适用。工程竣工验收合格后，可参照合同约定进行折价补偿；不合格部分需承包人承担修复费用。若修复后仍不合格，发包人有权拒付工程款。
规划许可证补证条件规定，诉讼期间未取得规划许可的违建合同无效，但已补证的项目按合法建筑处理。示范文本参考依据强调其非强制性，未采用不影响合同成立。资质等级补正规则及折价补偿适用情形体现了平衡交易安全与工程效率的立法导向。