【2025精讲课】第31节课53相关合同制度（2）

租赁合同规则
租赁期限最长20年，超期部分无效。六个月以上租赁需书面形式，否则转为不定期租赁，双方可随时解除但需预留合理准备时间。承租人未经同意转租时，原合同可解除但转租合同有效，次承租人可追究违约责任。租赁登记备案不影响合同效力，行政机关不得强制解除合同。
承揽合同特征
承揽合同以成果交付为标准，无成果不付款。承揽人需独立完成主要工作，经定作人同意方可分包核心业务。定作人拥有任意解除权但需赔偿损失，承揽人可因定作人不配合解除合同。施工事故责任由承揽人承担，材料检验义务根据提供方不同分别归属。
运输合同要点
运输合同以运输行为为标的，托运人可变更收货信息但需赔偿损失。承运人有权拒绝违规包装货物，可留置未付运费货物。运输途中货物毁损适用不可抗力免责条款，但第三方责任仍需承运人先行赔付。
仓储合同管理
仓储合同自成立时生效，保管方需承担保管不善赔偿责任。存货方逾期提货需经催告方可提存，提前取货不退仓储费。合同履行不受登记备案影响，责任划分遵循过错原则。
保险合同核心条款
保险合同以保险金额为赔付上限，包含免赔条款需特别提示说明。保险公司需承担事故调查费用，投保人隐瞒既往症可能导致免赔条款失效。保单效力不受登记程序影响，争议处理以合同相对性为基础。