【2025精讲课】第04节课12建设工程物权制度（3）

担保合同与物权效力
担保合同的效力依附于主合同，但法律允许特别约定独立性（如工资支付保函）。担保合同无效时，过错方需按责任分担损失，例如学校违规担保需承担部分赔偿责任。
抵押权设立与实现
不动产抵押需登记设立（如建设用地使用权），动产抵押合同生效即设立但需登记对抗第三人。实现抵押权时，房地一体原则要求一并处分抵押物及新增建筑，但新增部分不属抵押财产。重复抵押的清偿顺序以登记优先，未登记的按比例分配。
质权类型与设立条件
质权分为动产质押和权力质押：动产质押需交付生效（如汽车），权力质押需凭证交付或登记（如汇票、应收账款）。学校署名权等不可质押，公益设施非公益部分可抵押。同一财产存在抵押与质押时，按登记或交付时间确定优先顺序。
留置权适用与限制
留置权仅限动产，需与债权属同一法律关系（欠A扣A）。留置权人需妥善保管留置物，60天后可处置。留置权优先于抵押权和质权，如修理厂扣车后优先受偿。
占有分类与保护规则
占有分为有权/无权、自主/他主、善意/恶意占有。施工单位对工地的占有属他主有权占有。占有被侵占时，一年内可主张返还；物权保护无时效限制。公共区域占用纠纷中，业委会作为物权人可随时主张权利，无权占有人超过一年则丧失返还请求权。