【2025精讲课】第02节课12建设工程物权制度（1）

不动产物权的基本规则与例外
不动产物权效力以登记为原则，未经登记不生效，但国家所有的自然资源（如油田、矿山）所有权为例外，无需登记。需区分物权效力与合同效力：合同自成立生效，物权效力则由登记决定。不动产登记由不动产所在地登记中心办理，按件收费，禁止附加评估或重复登记。
预告登记的作用与限制
预告登记用于保障期房交易安全，防止一房多卖。登记后未经权利人同意处分不动产的，物权变动无效。预告登记在债权消灭或可办理正式登记后90天内未申请时失效。案例分析显示，一房两卖时合同效力独立，物权归属以登记为准，违约方需承担赔偿责任。
物权保护与责任区分
物权受侵害时，首选赔偿损失，次选返还原物、排除妨碍等措施。民事责任、行政责任与刑事责任并行不悖。施工侵权案例中，相邻权利人可要求必要便利，但不得无理禁止施工，施工单位需承担多重责任。
相邻关系与地役权的实践应用
相邻关系强调无偿提供必要便利（如通行、排水），而地役权需有偿协商（如借用停车场）。权利冲突时需权衡合理性，如施工噪音与居民休息的平衡，需优先保障基本生活需求。