【2025精讲课】第11节课21建筑市场主体的一般规定（2）

代理的定义与特征
代理指代理人在代理权限内以被代理人名义实施民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。核心特征包括代理人需在授权范围内独立行使权利，且代理行为需为民事法律行为，不包括事实行为。例如招标代理以招标人名义发布公告，责任由招标人承担。
代理权限与转委托规则
代理人不得超越代理权限，否则可能构成无权代理。转委托需经被代理人同意或追认，未经同意的转委托行为由原代理人担责。特殊情况下（如紧急事件），代理人可自主转委托，但需以保护被代理人利益为前提。授权不明时，被代理人承担主要责任，代理人负连带责任。
无权代理与表现代理
无权代理包括未经授权、超越权限或代理终止后的行为，效力待定，需被代理人追认。表现代理则强调相对人有理由相信代理人具备权限，即使实际无权，代理行为仍有效，被代理人需担责后向代理人追偿。两者的核心区别在于相对人是否善意且存在合理信赖。
法律责任与实务案例
代理人失职或与相对人恶意串通损害被代理人利益时，需承担连带责任。实务中需区分职务行为、表现代理与恶意串通。例如工程主管离职前签订虚高合同，若存在证据证明恶意串通且损害公司利益，则可能被认定为无效行为而非表现代理。