【2025精讲课】第02节课12建设工程物权制度（1）

不动产物权登记规则与例外
不动产物权以登记为生效原则，但国家所有的自然资源（如土地、矿藏）所有权无需登记。不动产物权效力与合同效力需区分：物权效力由登记决定，合同效力自成立时生效，不受物权登记影响。不动产登记由所在地登记中心按件收费，禁止评估、重复登记等越权行为，登记簿效力优先于权证。
预告登记制度解析
预告登记用于保障期房交易安全，防止一房两卖。登记后未经权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。预告登记在债权消灭或可办理正式登记后90日内未申请时失效。案例显示，一房两卖合同均有效，但违约方需承担退一赔一责任。
物权保护与侵权责任
物权纠纷可通过和解、调解、仲裁或诉讼解决，民法典明确允许仲裁。侵权责任以赔偿为首选，行政与刑事责任可并行。物权保护方式包括确认权利、返还原物、排除妨碍、消除危险等，优先选择经济补偿，必要时采取其他民事救济。
相邻关系与案例分析
相邻关系要求权利人提供必要便利（如通行、排水），与有偿的地役权形成对比。施工行为需兼顾公共利益，如噪声、通行影响需合理协商，不得强制禁止施工。案例分析强调民事责任与行政/刑事责任独立存在，赔偿不替代其他法律责任。