【2025精讲课】第11节课21建筑市场主体的一般规定（2）

代理定义与特征
代理是指代理人在代理权限范围界定内，以被代理人名义实施民事法律行为，其效力由被代理人责任承担。代理的核心特征包括：代理人需在授权范围内独立进行意思表示，不得越权；代理行为有效需符合民事法律行为效力要求，且必须涉及三方主体（被代理人、代理人、相对人）。
转委托的法律后果
转委托需经被代理人同意或追认，否则代理人需对转委托法律后果承担连带责任划分。若被代理人直接指示转受托人，代理人仅对选任和自身指示负责。特殊情况下（如紧急保护被代理人利益），未经同意的转委托仍有效。
无权代理与表见代理
无权代理效力认定分为三种情形：未授权、越权代理、代理终止后行为。其效力待定，需被代理人追认法律效果分析后方可生效。表见代理构成要件要求相对人有理由相信代理人具备代理权限，此时代理行为有效，被代理人需承担责任，但可向无权代理人追偿。
代理责任与例外情形
代理责任一般由被代理人承担，但代理人存在过错时需单独或连带担责。恶意串通责任判定中，代理人与相对人需承担连带责任；授权委托书内容规范不明确时，被代理人与代理人负连带责任。例外情形包括代理人违法履职或怠于行使职责导致的损失。
建设工程代理实务
建设工程中涉及招标代理、采购代理等需明确代理权限范围界定。实务中需警惕表见代理构成要件（如空白授权书未收回），以及恶意串通责任判定（如虚报工程量）。诉讼代理需规范授权委托书内容，确保代理行为有效且符合民事法律行为效力要求。