【2025精讲课】第04节课12建设工程物权制度（3）

建设工程物权制度涉及三种物的担保方式：抵押权、质权和留置权。担保合同具有从属性，但可约定独立有效；若担保合同无效，各方需按过错分担责任。抵押权需区分不动产（登记设立）与动产（合同生效设立），房地一体原则要求抵押时土地与地上建筑一并处分，新增建筑虽非抵押财产但需一并拍卖。
质权分为动产质押（交付设立）和权利质押（登记或凭证交付设立）。应收账款、基金股票等需办理质押登记，署名权等非财产性权利不得质押。同一财产存在多个担保时，留置权人优先受偿，抵押与质押按登记或交付顺序清偿。
留置权仅适用于动产，需与债权属同一法律关系，扣留后需经60日催告方可处置。同一动产被抵押、质押并留置时，留置权人优先受偿。
占有分为有权占有（如施工场地使用权）和无权占有，准物权保护规定占有被侵占后一年内可主张返还，超期则仅能索赔。物权保护无时效限制，但占有保护需区分自主与他主占有。施工单位的场地占有属他主有权占有，受妨害时可要求排除，但返还请求受时效约束。