【2025精讲课】第29节课52建设工程施工合同的规定（3）

建设工程施工合同中，工程款优先受偿权的法律效力高于银行抵押权及其他债权。根据司法解释，承包人的工程款优先受偿权可优先受偿，因其涉及农民工生存权保障。但该权利不得对抗已支付全款且以居住为目的的购房人，因购房人的居住生存权同样受法律保护。
施工合同变更需双方达成明确约定，若变更内容不明确则视为未变更。工程变更需通过设计院出具图纸、签发变更令等流程完成，承包方需在14日内提出费用索赔。合同变更流程的规范性直接影响工程实施效力。
工程债权转让规定明确，债权转让无需债务人同意但需通知，债务人的抗辩权可向新债权人主张。施工合同终止情形包括履行完毕、提存、债务抵消等，其中工程款提存程序适用于债权人下落不明或拒收款项的情况，通过司法机构完成标的物处置。
合同解除条件包含不可抗力导致目的落空、根本违约等情形。工程合同解除条件中，承包人违法分包或发包人未履行协助义务均构成根本违约认定。不可抗力合同解除需以合同目的无法实现为前提，单方解除需履行通知义务，争议可通过司法程序确认效力。
优先受偿权的行使范围限于工程直接费、间接费、利润及税金，利息与违约金不纳入优先范围。权利行使期限为应付款日起18个月内，逾期则丧失优先权。双方约定放弃优先权需以农民工工资保障为前提，否则约定无效。