【2025精讲课】第11节课21建筑市场主体的一般规定（2）

代理的定义与特征
代理指代理人在代理权限内以被代理人名义实施民事法律行为，法律后果由被代理人责任承担。核心特征包括代理人需在授权范围内独立意思表示，且代理行为须为合法民事法律行为。例如招标代理以招标人名义发布公告，法律后果由招标人承担。
转委托的法律后果
代理人转委托第三人需经被代理人同意或追认。经同意的转委托，被代理人可直接指示第三人，代理人仅对选任及自身指示负责；未经同意的转委托，代理人需对第三人行为负连带责任，但紧急情况下为保护被代理人利益除外。
无权代理与表见代理
无权代理包括无授权、越权或授权终止后行为，效力待定，需被代理人追认。表见代理则因相对人有理由相信代理人有权，虽实际无权但民事法律行为有效性成立，被代理人需担责后向代理人追偿。例如离职员工持空白授权书签约，善意相对人可主张表见代理。
连带责任与违法行为处理
代理人失职或与第三人恶意串通损害被代理人利益时，代理人需单独或与第三人连带担责。若代理事项违法，被代理人知情不反对则双方负连带责任。例如采购代理与供应商串通高价采购，需共同承担赔偿责任。
建设工程代理实务
建设工程中诉讼代理、招标代理均需书面授权，代理人越权行为可能构成无权代理或表见代理。实务中需注意授权范围明确性，如项目经理签署虚高工程量确认单可能涉及恶意串通或表见代理争议，需结合证据认定法律效力。